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    农村宅基地制度改革将完成,今年农村宅基地将发生这些变化!

    2018年01月29日 来源:农村致富经(www.ncZfj.com) 作者:农村致富经/佚名  
    内容摘要:宅基地是一个农民最关心的话题,可聊起来又很让人头疼,因为直接关系到农民的经济利益,近年来农村土地纠纷案件越来越多。大多数农民都误认为宅基地所有权归个人,并不清楚其实宅基地是归集体所有的。为了保护农民的合法权益,也为了更好的管护农村宅基地,今年又有新政策出台,你家的宅基地将会发生哪些变化?下面具体来了解一下:
     
     
    宅基地是一个农民最关心的话题,可聊起来又很让人头疼,因为直接关系到农民的经济利益,近年来农村土地纠纷案件越来越多。大多数农民都误认为宅基地所有权归个人,并不清楚其实宅基地是归集体所有的。为了保护农民的合法权益,也为了更好的管护农村宅基地,今年又有新政策出台,你家的宅基地将会发生哪些变化?下面具体来了解一下: 1.jpg对于各种历史原因导致的农村一户多宅、农村宅基地面积超标等问题,也将会有相关的解决方案出台了,按照当前的试点形式具体的执行方法也主要有三大类:1、多占宅基地有偿使用;2、宅基地自愿退出给于补偿;3、违规超占宅基地予以收回。
    如今随着新的宅基地制度改革之后,各地农村都在不断加强农村的集中使用,减少土地资源浪费,让更多的农村土地合理利用在农业种植上,也预示着未来宅基地的申请将会更加严格,将会有更多的农民申请不到宅基地。
     不符合分户条件的农民不能够申请宅基地,目前很多农民朋友不满足分户条件,或者原本宅基地的面积能够满足全家人的需要,这样的农民将不能够在重新申请宅基地了。如今又很多农民朋友都响应了自愿有偿退出宅基地政策,到城市买了房屋,这里农民也将不能够在申请宅基地。
    国家正在不断加大农村土地的利用效率,实现农村土地资源的有效管理,对于农村建设用地,宅基地的申请要求的也较为严格,但是对于普通农民大众来说,只要符合宅基地的申请条件,还是能够申请到宅基地。
     3.jpg1.宅基地审批越来越困难
    大部分农村地区预留的机动地面积都很少了,随着国家对土地的严格管控,从今年起,再想向集体申请宅基地并获得审批将会越来越困难。
    2.宅基地确权步伐将进一步加快
    土地确权是为了三权分置,明确宅基地的所有权和使用权。而且,宅基地确权后还会为村民颁发土地确权证书,让农民享受到相应的权利。
    3.提升自愿退出宅基地的补偿金额
    如今很多人进城买房落户之后仍不愿退出宅基地,主要还是因为宅基地的补偿金额少。然而,随着宅基地制度试点地区改革后,国家或将提升自愿退出宅基地的补偿金额,以便村集体合理利用土地资源。
    4.农村宅基地将可能入市
    近些年,为了加快推进农村的城镇化建设,大量农村土地被依法征收,其中不乏大片的宅基地。然而,宅基地被依法征收后,农民获得的补偿却比较少。所以,为了解决此类问题,我国农村的集体经营性建设(其中一部分就是宅基地性质)用地将很可能入市。
    2016年12月中旬的中央经济工作会议提出明年经济工作的任务,“统筹推进农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点。”可见,推动全国农村土地入市或箭在弦上。目前,国土资源部已形成了土地管理法修正案草案初稿。
    5.多余宅基地将被收回或有偿使用
    目前的农村还存在一户多宅的现象,随着土地制度的改革,多余的宅基地将会被农村集体经济组织收回,用以发放给其他更有需要的村民,或者收费使用,具体的收费标准还不得而知。
    6.进一步推进宅基地抵押贷款
    在部分试点地区,有资金需求的农民可以把自己的宅基地当作抵押物,向信用社或者银行申请贷款。2017年底,当试点地区的土改工作完成后,很大程度上宅基地抵押贷款的措施将会被应用到全国更多的省份。
    很多农民关心宅基地会永远是自己的吗?是否以后老了可以让后代继承呢?绝大部分的情况下是可以让后代子女继承的,而且也不会被回收。但是有些特别的情况会让你失去宅基地。
     2.jpg1.规划性回收
    这种回收实属无奈,地理位置太好了,政府规划新农村的时候把这种宅基地规划为公用地或者是公共措施用地,这时候你的宅基地就会被回收。
    2.荒废的宅基地
    如今提倡资源合理利用,如果你的宅基地长年不建设,你在城市里买了房子并且已经落户,自愿退出了农业户口,那么你在农村那些荒废的宅基地就很有可能被集体回收或者政府性征用。
    3.非法使用宅基地
    近年来,由于农村规划投入少,个别农村宅基地使用存在种种乱象。一是同村村民,在办理审批及监管中,宅基地标准不同,而且存在村民自由建房、少批多占、一户多宅等问题。二是超面积占地、擅自改变农村宅基地用途现象时有发生。还有非法转让宅基地,利用集体资产进行隐形交易等情况。三是未经批准擅自占地和采取欺骗手段骗取批准宅基地。出现这些情况,宅基地是要被回收的。
    随着宅基地制度的不断完善,未来农村的宅基地将会发生很大的变化。希望通过改革,能够让土地发挥更大的价值,为农民带来更好的生活。农民朋友也要多了解相关的政策,以免蒙受损失。

    原文:新闻 > 政策规定:农村宅基地制度改革将完成,今年农村宅基地将发生这些变化!

    网址:http://www.nczfj.com/yzzz/201032122.html

     
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